건축물대장 등본 발급 방법 완벽 정리! (무료 열람부터 모바일 신청까지)

안녕하세요, 정보도둑입니다 😊
부동산 거래를 하거나 임대차 계약을 앞두고 있다면 꼭 확인해야 할 문서가 있습니다.
바로 건축물대장 등본입니다!

오늘 포스팅에서는 건축물대장이란 무엇인지부터 무료 열람 방법, 모바일 발급 방법, 활용 팁, 자주 묻는 질문(FAQ)까지 꼼꼼하게 알려드릴게요.

✅ 함께 봐야하는 정보

👉 토지대장 등본 발급방법 총정리

👉 부동산 거래 신고 방법

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📌 건축물대장이란?

건축물대장은 해당 건물의 주소, 구조, 용도, 층수, 면적, 사용승인일 등을 기록한 공적 문서입니다.

• ✅ 토지대장과 함께 부동산 거래 시 반드시 확인해야 할 필수 서류
• ✅ 불법건축물 여부 확인, 건물 구조 확인, 계약 전 검토 등 다방면에 활용

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📂 건축물대장의 종류

종류	용도 예시
🏠 일반 건축물대장	단독주택, 일반 상가 등
🏢 집합 건축물대장	아파트, 오피스텔 등 구분소유
❌ 말소 건축물대장	철거되었거나 폐쇄된 건물

💡 일반 vs 집합 구분은 건축물 형태에 따라 자동 분류됩니다.

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🧾 건축물대장 등본 발급 방법 (정부24)

1️⃣ 무료 열람 (정보 확인용)

• 정부24 바로가기
• 검색창에 건축물대장 입력 → ‘건축물대장 등·초본 열람(무료)’ 클릭
• 인증 후 주소 검색
• 일반/집합/총괄 중 선택 → PDF로 열람 가능

🔽🔽 바로가기 경로🔽 🔽

👉 건축물대장 등본 바로가기

✅ 무료, 로그인만 하면 즉시 열람 가능
✅ 계약 전 건물 정보를 간단히 확인할 때 유용

• ‘건축물대장 등·초본 발급’ 메뉴 선택
• 수수료: 500원~1,000원
• 즉시 프린트 또는 우편 수령 가능

📎 주의: 열람은 무료지만, 공식 문서로 사용할 발급본은 유료입니다.

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📱 모바일에서도 가능! (정부24 앱)

• 앱 설치: 정부24 앱 (iOS/Android)
• 로그인 → 민원서비스 → 건축물대장 열람
• 주소 검색 → 열람 or 발급

📲 언제 어디서나 간편하게 확인 가능!

👉안드로이드 바로가기

👉 아이폰 바로가기

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🔍 건축물대장 보는 법 (초보자도 이해 가능)

항목명	의미
대지위치	건물의 주소
건축물명칭	등록된 건물 이름
구조	콘크리트/조적조 등
용도	공동주택, 상가 등
사용승인일	준공일자
층수/면적	전체 면적
관리번호	고유 식별번호

📝 팁: '용도' 항목에서 불법 용도변경 여부를 꼭 체크하세요!

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🆚 등기부등본과의 차이점

구분	건축물대장	등기부등본
핵심 정보	건물의 물리적 정보	법적 권리관계
발급처	정부24, 세움터	대법원 인터넷등기소
활용	구조 확인, 계약 검토	소유권, 전세권 확인

📢 둘 다 꼭 확인해야 안전한 거래 가능!

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❗ 정보가 틀렸다면? 정정 방법

1. 관할 구청 건축과 방문 or 온라인 신청
2. 신분증 + 증빙자료(도면 등) 제출
3. 보통 3~7일 내 정정 완료

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🧠 임대차 계약 시 꼭 확인할 사항

• 불법 용도 변경 여부
• 건축 연도 및 내진 설계 유무
• 지하 구조 포함 여부
• 실제 구조와 기재 내용 일치 여부

⚠️ 하나라도 놓치면 분쟁의 원인이 될 수 있어요!

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❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 발급 없이 열람만 가능할까요?
A. 네, 정부24에서 무료로 열람 가능합니다.

Q. 종이로 된 문서가 필요한데 우편도 되나요?
A. 네, 발급 후 우편 수령 가능해요.

Q. 집주인 동의 없이 열람 가능한가요?
A. 네, 건축물대장은 공공정보로 누구나 열람 가능해요.

Q. 열람이 안 되는 경우는?
A. 브라우저 오류일 수 있어요. 엣지나 익스플로러를 사용해보세요.

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✅ 결론: 건축물대장, 제대로 알고 활용하자!

건축물대장은 부동산 거래, 리모델링, 임대차 계약의 안전장치입니다.
정부24, 세움터, 모바일 앱을 통해 손쉽게 확인하고, 내 자산을 지키는 정보 무기로 삼으세요!

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📌 관련 사이트 모음

👉 정부24 – 건축물대장 발급 바로가기

👉 건축행정시스템 세움터

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