서울 아파트 이상거래 집중 단속! 편법 증여 의심 사례 총정리

최근 부동산 시장에 큰 파장을 일으키고 있는 서울 아파트 이상거래 소식, 들어보셨나요?
국토교통부와 서울시가 공개한 내용을 바탕으로, 어떤 사례들이 있었는지, 왜 문제가 되는지, 앞으로의 부동산 시장에 어떤 영향을 줄지 정리해드릴게요.

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📌 서울 아파트 이상거래란?

이상거래란 정상적인 시장 가격 흐름에서 벗어난 거래를 의미하며, 특히 최근 문제 되는 건 다음과 같습니다:

• 특수관계인 간 편법 증여
• 과도한 차입을 통한 자금 조달
• 집값 띄우기 목적의 허위 계약

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실 사례로 보는 이상거래

1️⃣ “아빠에게 30억 빌려서 47억 아파트 샀다”

• 거래자 A씨는 서울 고급 아파트를 47억 원에 매수하며, 본인 자금 17억 + 부친 차입금 30억 원으로 자금을 마련했습니다.
• 문제점: 자기 자금 비율이 36%에 불과. 과도한 가족 간 차입은 편법 증여로 간주될 수 있음.

2️⃣ “부친 집을 15억에 매수… 전세보증금이 11억?”

• B씨 부부는 B씨의 부친이 소유한 아파트를 15억 원에 매수.
• 자기자금은 4억 원뿐이었고, 부친을 임차인으로 설정하여 11억 원의 보증금으로 전세계약을 체결.
• 문제점: 특수관계인 간의 고액 전세 계약은 자금 출처 위장 및 증여세 회피 수단으로 의심됨.

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정부의 정밀조사 개요

• 조사 기간: 2025년 1~2월 거래 신고분 중심
• 조사 대상: 강남3구, 강동, 마포, 성동, 동작 등 11개 자치구, 35개 아파트 단지
• 조사 방식: 서울시 및 한국부동산원과 함께 현장점검 + 자금조달계획서 검토
• 의심거래 수: 현재까지 204건 이상이 이상거래로 식별됨
• 향후 대응: 소명 자료 요구 → 위법 시 국세청·경찰에 통보

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부동산 시장에 주는 메시지

항목	영향
실수요자 보호	이상거래 단속으로 시장 왜곡 차단
고가거래 신중 기조	자금조달계획서, 특수관계 여부 철저히 검토
투자자 불안정성 증가	가족 간 자금거래도 증여세 리스크 존재

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마무리: 실거래 신고, 가볍게 보지 마세요!

서울 아파트 시장은 항상 뜨거운 이슈의 중심입니다. 하지만 이제는 단순한 ‘가격’이 아니라 거래 구조와 자금 출처의 투명성이 중요한 시대가 되었습니다.
특히 10억 이상 고가 아파트의 거래를 고려 중이라면, 자금 출처 소명은 필수입니다. 전문가의 상담과 세무 리스크 검토는 선택이 아닌 ‘필수’입니다

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