형인허브빌 31평 경매 기회 주목

명일동 형인허브빌 31평 아파트 경매 물건 2023타경62318 정보를 정리해요, 형인허브빌 위치와 시세, 권리분석과 입찰 준비를 한눈에 확인하시고 실전 입찰 전략을 세워보세요

형인허브빌 위치와 주변 환경

형인허브빌은 서울 강동구 상암로49길 13 명일동 일대에 위치해요, 인근에 지하철 5호선 굽은다리역과 버스 노선이 있어 출퇴근과 이동이 편리합니다. 단지 주변에는 초중고와 유치원이 밀집해 있어 교육 환경이 좋아요, 반석유치원 서울명원초등학교 성덕여자중 성덕고등학교 등이 가깝습니다

물건 상세와 권리분석

사건번호 2023타경62318, 대상은 형인허브빌 101동 6층 607호로 공급 면적 31평 전용 25평이에요, 사용승인 2002년으로 연식은 있으나 단지 외관과 관리 상태는 양호합니다. 등기부상 말소기준권리는 2022년 5월 20일의 근저당이며 현재 임차인은 없어 소유자가 점유 사용 중이에요

권리분석 포인트로는 말소기준권리 이후 설정된 권리들은 낙찰로 소멸되므로 낙찰 시 비교적 권리 정리가 수월할 수 있어요. 다만 입찰 전 등기부 등 원문을 직접 확인하고, 감정서와 권리관계를 다시 검토하는 것이 안전합니다

입찰 준비와 실전 유의사항

입찰 준비물은 입찰보증금 신분증 인감도장 입니다, 대리입찰 시에는 위임장 대리인 신분증 인감도장과 입찰자 인감증명서를 추가로 준비해야 해요. 입찰 전 감정가 최저입찰가 유찰 횟수를 확인하고 자금계획을 세우세요

실전에서 흔히 발생하는 실수는 권리관계 미확인과 입찰보증금 미충족이에요, 특히 낙찰 후 잔금 마련 계획을 미리 세우지 않으면 낙찰 취소나 손해가 생길 수 있으니 유의하세요

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현장 사진과 점검 포인트

본 물건은 15층 건물 중 6층에 위치하며 내부는 방 3 욕실 2 주방 거실 발코니 구조입니다. 단지 전경과 출입구 주차장 놀이터 관리사무소 분리수거장 등 공용부가 깔끔하게 관리되어 있어 생활 편의성이 높아요

점검 시 확인할 항목은 창호와 방수 상태, 난방 설비와 급배수, 엘리베이터 작동 상태, 주차 여건, 관리비 내역과 수선유지 이력 등입니다. 연식이 있는 단지인 만큼 설비 교체 이력과 장기수선충당금 확인은 필수에요

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시세와 입찰전략

감정평가액은 9억 원이며 2차 매각 최저입찰가는 80 퍼센트인 7억2천만 원이에요. KB 시세 기준 최근 매매 실거래는 약 8억9천만 원 전세 실거래는 약 5억8천만 원으로 파악됩니다. 이 차이를 이용한 전략이 가능하지만, 등기부 권리와 상태를 반드시 반영해야 해요

입찰 전략 예시는 다음과 같아요, 보수적으로는 최저입찰가 수준에서 권리와 잔금 계획을 고려해 경쟁 입찰 시 한두 단계 더 상승 여유를 두는 것이 안전합니다. 공격적으로는 주변 시세와 낙찰 사례를 분석해 감정가 대비 할인 폭이 큰 경우 입찰을 고려할 수 있어요

마치며

형인허브빌 31평 경매는 감정가 대비 최저가가 낮아 기회가 되지만 권리분석과 잔금 계획을 먼저 점검해야 안전해요, 전문가 상담으로 입찰 전 검토를 권장합니다

형인허브빌 관련 FAQ

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